ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ଅପେକ୍ଷା ଶେୟାର ବଜାର କାହିଁକି ଶ୍ରେଷ୍ଠ ନିବେଶ? ବୁଝାଇଲେ ଓ୍ୱାରେନ୍ ବଫେଟ୍
ଅଭିଜ୍ଞ ନିବେଶକ ଓ୍ୱାରେନ୍ ବଫେଟ୍, ଯିଏ କି ‘ଓମାହାର ଜ୍ୟୋତିଷ’ (Oracle of Omaha) ଭାବେ ବେଶ୍ ପରିଚିତ, ସେ ଅନେକ ସମୟରେ କହିଛନ୍ତି ଯେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ରେ ଲାଭ ମିଳୁଥିଲେ ମଧ୍ୟ ଷ୍ଟକ୍ ମାର୍କେଟ୍ ବା ଶେୟାର ବଜାର ଅଧିକ ଲାଭଦାୟକ ହୋଇଥାଏ।୯୫ ବର୍ଷୀୟ ଏହି ନିବେଶକ, ଯିଏ କି ଦୀର୍ଘ ତିନି ଦଶନ୍ଧି ଧରି ବର୍କସାୟାର ହାଥୱେ (Berkshire Hathaway) ର ସିଇଓ ଭାବେ ଦାୟିତ୍ୱ ତୁଲାଇବା ପରେ ଗତ ୩୧ ଡିସେମ୍ବରରେ ଅବସର ନେଇଛନ୍ତି, ତାଙ୍କର ଏକ ପୁରୁଣା ଭିଡିଓ ଏବେ ଚର୍ଚ୍ଚାର ବିଷୟ ପାଲଟିଛି। ଏହି ଭିଡିଓରେ ସେ ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ତୁଳନାରେ ଇକ୍ୱିଟି (ଶେୟାର) କାହିଁକି ଭଲ ନିବେଶ, ସେ ବିଷୟରେ ବୁଝାଉଛନ୍ତି।ବଫେଟ୍ଙ୍କ ମୁଖ୍ୟ ଯୁକ୍ତିଗୁଡ଼ିକ:ସହଜ କାରବାର (Liquidity): ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ତୁଳନାରେ ଶେୟାର କିଣିବା ଏବଂ ବିକ୍ରି କରିବା ବହୁତ ସହଜ। ଘର ବା ଜମି ବିକ୍ରି କରିବା ପାଇଁ ବହୁତ ସମୟ ଲାଗୁଥିବା ବେଳେ ଶେୟାରକୁ ମାତ୍ର କିଛି ସେକେଣ୍ଡ ମଧ୍ୟରେ ନଗଦ ଟଙ୍କାରେ ପରିଣତ କରାଯାଇପାରିବ।ବିନା ପରିଚାଳନା (Management-free): ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ରେ ଜମି ବା ଘରର ଯତ୍ନ ନେବାକୁ ପଡ଼େ, କିନ୍ତୁ ଶେୟାର ନିବେଶରେ କମ୍ପାନୀର ମ୍ୟାନେଜମେଣ୍ଟ ଆପଣଙ୍କ ପାଇଁ କାମ କରେ। ଆପଣଙ୍କୁ ନିଜେ ସେଠାରେ ଉପସ୍ଥିତ ରହିବାକୁ ପଡ଼େ ନାହିଁ।ଛୋଟ ପୁଞ୍ଜିରୁ ଆରମ୍ଭ: ରିଅଲ୍ ଇଷ୍ଟେଟ୍ ପାଇଁ ବହୁତ ଅଧିକ ଟଙ୍କାର ଆବଶ୍ୟକତା ଥାଏ, କିନ୍ତୁ ଶେୟାର ବଜାରରେ ଜଣେ ବ୍ୟକ୍ତି ବହୁତ କମ୍ ଟଙ୍କାରୁ ମଧ୍ୟ ଭଲ କମ୍ପାନୀର ଅଂଶୀଦାର ହୋଇପାରିବେ।ଅଭିବୃଦ୍ଧି (Compounding): ଭଲ କମ୍ପାନୀଗୁଡ଼ିକ ସମୟ ସହିତ ନିଜର ବ୍ୟବସାୟକୁ ବଢ଼ାଇଥାନ୍ତି, ଯାହାଫଳରେ ଶେୟାରଧାରୀଙ୍କ ସମ୍ପତ୍ତି ମଧ୍ୟ ବହୁଗୁଣିତ ହୋଇଥାଏ।ଓ୍ୱାରେନ୍ ବଫେଟ୍ଙ୍କ ଅନୁସାରେ, ଯଦି ଆପଣ ଦୀର୍ଘକାଳୀନ ଭାବେ ଧନୀ ହେବାକୁ ଚାହୁଁଛନ୍ତି, ତେବେ ଉତ୍ତମ ବ୍ୟବସାୟ ବା କମ୍ପାନୀରେ ଶେୟାର କିଣିବା ଏକ ଉତ୍ତମ ବିକଳ୍ପ।
