🏠 ନୂତନ ଭଡ଼ା ନିୟମ: ସୁରକ୍ଷା ଜମା ସୀମା, ପ୍ରବେଶ ନିୟମ ଏବଂ ମୁଖ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନଗୁଡ଼ିକ ବ୍ୟାଖ୍ୟା
ମଡେଲ୍ ଟେନାନ୍ସି ଆକ୍ଟ, ୨୦୨୧’ (Model Tenancy Act, 2021) ଉପରେ ଆଧାରିତ ନୂତନ ଭଡ଼ା ନିୟମରେ ଅନେକ ବୈଶିଷ୍ଟ୍ୟ ଅଛି, ଯାହା ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ଲାଭ ଦେବା ସହିତ ଏହାକୁ ସମ୍ପୂର୍ଣ୍ଣ ରୂପେ ଆନୁଷ୍ଠାନିକ କରିଥାଏ। ଉଦାହରଣସ୍ୱରୂପ, ପ୍ରତ୍ୟେକ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତି ସ୍ୱାକ୍ଷର ହେବାର ଦୁଇ ମାସ ମଧ୍ୟରେ ଡିଜିଟାଲ୍ ଷ୍ଟାମ୍ପ୍ ଏବଂ ଅନଲାଇନ୍-ପଞ୍ଜୀକୃତ ଚୁକ୍ତିଭାବେ ଦାଖଲ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ।
ଯଦିଓ ବାସଗୃହ ପାଇଁ ସୁରକ୍ଷା ଜମା (Security Deposit) ଦୁଇ ମାସର ଭଡ଼ାଠାରୁ ଅଧିକ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ, ଘରମାଲିକମାନଙ୍କୁ ସେମାନଙ୍କ ଭଡ଼ା ଘରେ ପ୍ରବେଶ କରିବା କିମ୍ବା ଯାଞ୍ଚ କରିବା ପୂର୍ବରୁ ଅତି କମରେ ୨୪ ଘଣ୍ଟା ପୂର୍ବରୁ ଲିଖିତ ସୂଚନା ଦେବାକୁ ପଡ଼ିବ। ତାମିଲନାଡୁ ଏବଂ ଉତ୍ତରପ୍ରଦେଶ ସମେତ ଅନେକ ବଡ଼ ରାଜ୍ୟ ଏହି ଅଧିନିୟମ ଅନୁଯାୟୀ ସେମାନଙ୍କର ଭଡ଼ା ନିୟମକୁ ସଂଶୋଧନ କରିଛନ୍ତି। ନୂତନ ଭଡ଼ା ନିୟମ ଉପରେ ଏଠାରେ ଏକ ଗାଇଡ୍ ଦିଆଗଲା:
📑 ମୁଖ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନଗୁଡ଼ିକ:
୧. ସୁରକ୍ଷା ଜମା ସୀମା (Security Deposit Limit)
ମଡେଲ୍ ଆକ୍ଟ୍ ଅନୁଯାୟୀ:
”ଆଗୁଆ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ଦ୍ୱାରା ଦିଆଯିବାକୁ ଥିବା ସୁରକ୍ଷା ଜମା, ଯାହା ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତିରେ ଘରମାଲିକ ଏବଂ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କ ମଧ୍ୟରେ ସ୍ଥିର ହେବ, ବାସଗୃହ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଦୁଇ ମାସର ଭଡ଼ାଠାରୁ ଅଧିକ ହେବ ନାହିଁ ଏବଂ ଅଣ-ବାସଗୃହ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଛଅ ମାସର ଭଡ଼ାଠାରୁ ଅଧିକ ହେବ ନାହିଁ।”
୨. ଘରମାଲିକଙ୍କ ପ୍ରବେଶ ନିୟମ (Entry Rules for Landlords)
- ଘରମାଲିକ କିମ୍ବା ତାଙ୍କର ଏଜେଣ୍ଟ୍ ଭଡ଼ାଟିଆଙ୍କୁ ଅତି କମରେ ୨୪ ଘଣ୍ଟା ପୂର୍ବରୁ ଲିଖିତ ନୋଟିସ୍ ନ ଦେଇ କୌଣସି ଭଡ଼ା ଘରେ ପ୍ରବେଶ କରିପାରିବେ ନାହିଁ।
- ମରାମତି କିମ୍ବା ଯାଞ୍ଚ ପାଇଁ ପ୍ରବେଶ ସମୟ ସକାଳ ୭ଟାରୁ ସନ୍ଧ୍ୟା ୮ଟା ମଧ୍ୟରେ ସୀମିତ ରହିବ (ଜରୁରୀ ପରିସ୍ଥିତିକୁ ବାଦ୍ ଦେଇ)।
୩. ଆନୁଷ୍ଠାନିକତା ଏବଂ ପଞ୍ଜୀକରଣ (Formalisation and Registration)
- ପ୍ରତ୍ୟେକ ଭଡ଼ା ଚୁକ୍ତି ବାଧ୍ୟତାମୂଳକ ଭାବରେ ସ୍ଥାନୀୟ ଭଡ଼ା ପ୍ରାଧିକରଣ (Rent Authority) ନିକଟରେ ପଞ୍ଜୀକୃତ ହେବ।
- ଏହା ଚୁକ୍ତି ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ବିବାଦର ସମାଧାନକୁ ଅଧିକ ସହଜ କରିବ।
